2100 р. в наличии

ТОРГОВАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ:

Вызовы времени и
перспективы

Кира Канаян, Рубен Канаян, Армен Канаян

Аннотация | Оглавление | Отзывы | Предисловие

Оглавление книги

Предисловие

Глава 1

Торговая недвижимость: итоги прошлых лет и видение будущего

• Комплексный подход к девелопменту – стратегия выхода из кризиса.
• Модели сотрудничества властей и бизнеса в процессе освоения территорий.
• О пирамидах, гламуре и пальмовых островах.
• Борьба с «феноменом бережливости». Возможные сценарии
  развития экономики и общества, перспективы розничной торговли.
• Роль торгового центра как общественного места.

Глава 2

Торговля и город: возможности совместного развития

• Характеристики населения, определяющие потенциал территории.
• Потоки в городах и между городами. Влияние потоков на торговлю и развитие недвижимости.
• Типы рынков розничной торговли в небольших городах:
  защищенные и подверженные влиянию крупных городов.
• Модели развития городов.
• Застройка в сложившейся структуре района.
• Преобразование промышленных территорий города.
• Особенности планировочных схем городов и их влияние на новое строительство.
• Освоение новых территорий.
• Трехуровневая система охвата территории. Сотовые структуры в городе
  и равномерность охвата предприятиями розничной торговли.
• Перспективы развития территории на примере Московского региона.

Глава 3

Анализ и планирование при работе с объектами торговой недвижимости

• Проведение исследований. Оценка локального рынка: какая информация
  является наиболее значимой для объекта торговой недвижимости.
• Расчет насыщенности площадями на территории.
  Определение потенциала для строительства новых объектов.
• Современные критерии и «подводные камни» при оценке проекта
  торгового центра, многофункционального комплекса.
• Оценка эффективности распределения площадей в проекте торгового центра.
• Оценка «качества» арендных площадей.
• Сравнение альтернативных проектов развития территории.
• Прогнозирование показателей работы нового магазина в торговом центре.
• Планирование ассортимента магазина в торговом центре и
  оценка влияния на продажи других арендаторов.

Глава 4

Концепция и перспективные форматы объектов торговой недвижимости

• С чего начинается концепция.
• Оценка конкурентной среды в секторе торговых центров.
• Типы и концепции торговых центров. Перспективы развития различных форматов.
• Оптимальное расположение для различных типов торговых центров.
• Разработка конкурентной стратегии торгового центра и возможности
  совместного развития территории.
• Сравнение торговых центров по силе притяжения. Привлекательность якорных арендаторов. Составные «магниты».
• Позиционирование торговых центров.
• Совокупный ассортимент торгового центра: как оценить привлекательность
  для целевой аудитории. Доли товарных категорий в торговом центре.
• Открытие магазина в торговом центре: оценка соответствия концепции.

Глава 5

Задачи управления торговым центром

• Услуги, которые оказывает арендаторам управляющая компания.
• Заполнение торгового центра, подбор арендаторов.
• Методы расчета арендной ставки: особенности применения, преимущества и недостатки.

Глава 6

Управление составом арендаторов
в процессе эксплуатации торгового центра

• Оценка значения арендаторов для торгового центра.
• Причины плохой работы арендаторов в торговых центрах.
• Критерии оценки арендаторов в процессе работы. Развитие форматов в торговле.
• Цели исследования посещаемости. Технологии подсчета посетителей.
• «Магниты» и «паразиты». Как использовать результаты подсчета посетителей и определить, какие арендаторы больше привлекают посетителей в торговый центр.
• Размещение тематических зон, якорных и мини-якорных арендаторов на плане торгового центра.
  
• Концептуальная навигация в торговом центре.
  
• Планирование ассортимента общественного питания в торговом центре.
  
• Услуги в торговом центре.
  
• Развлечения в торговом центре.

Глава 7

Развитие многофункциональных комплексов

• Преимущества многофункциональных комплексов для девелопера и города.
• Требования к многофункциональным зданиям.
  Процесс оценки целесообразности функций в здании.
• Влияние различных функций на торговлю.
• Офисная функция.
• Функция гостиницы. Варианты сочетания гостиничного и торгового блоков.
  Особенности оценки проекта гостиницы. Многофункциональные притрассовые комплексы.
• Спортивно-оздоровительная функция. Фитнес-клубы в торговых и
  многофункциональных комплексах: преимущества для владельца и арендатора. Особенности проектирования фитнес-клуба.
• Медицинские услуги в комплексе.

Глава 8

Методика оценки работы розничной сети и отдельных магазинов

• Проведение сравнительного анализа в розничной сети.
• Распределение ресурсов в сети.
• Показатели и результаты анализа.
• Приемлема ли арендная плата? Расчет показателей, которые помогут оценить
  перспективы торговли на конкретной арендной площади.
• Как оценить качество работы магазина: ассортимент, мерчандайзинг
  и работу торгового персонала.
• Оценка целесообразности закрытия магазина.
• Определение оптимального размера торговой площади.
  
  

Заключение

Литература