Наши новости и реализация наших проектов

Торгово-ресторанный центр «Айс» в Кисловодске завершил второй туристический сезон

01.09.2025

Торгово-ресторанный центр «Айс» расположен в самом сердце туристической части Кисловодска, в створе Курортного бульвара, главной прогулочной оси города и одного из самых посещаемых мест курорта. Именно здесь сосредоточены магазины, кафе и рестораны, отели, санаторно-курортные и оздоровительные учреждения, ради которых гости приезжают в Кисловодск.

Торговый центр органично встроен в туристическую инфраструктуру и отличается высокой пешеходной доступностью. К входу в ТЦ «Айс» ведёт подземный переход с Курортного бульвара. Пешком до объекта можно дойти от ключевых точек притяжения: около 600 метров от Нарзанной галереи и Колоннады, 250 метров от Октябрьской площади и порядка 700 метров от железнодорожного вокзала.

В отзывах посетители нередко называют «Айс» удачным завершением прогулочного маршрута по Курортному бульвару, и именно такой сценарий был заложен при разработке концепции. На этапе проектирования туристы и гости города рассматривались как одна из ключевых целевых аудиторий.

Проектная команда изучила структуру туристического потока Кисловодска, его поведенческие особенности и сформировала ассортимент, максимально соответствующий запросам отдыхающих. При этом было важно, чтобы торговый центр выделялся не только архитектурным обликом, но и содержанием.

Особое место в концепции заняли кафе и рестораны. Обеденные залы расположены в «кристалле» – архитектурном пространстве с видами на город и выходами на балконы с летними посадочными зонами. Формат оказался удачным: пространства востребованы у гостей курорта и создают атмосферу, располагающую к отдыху и неспешному общению.

Автором архитектурного проекта стал заслуженный архитектор Кисловодска Арсен Арустамян. Он сформировал выразительный и запоминающийся образ здания, аккуратно вписав его в существующую застройку и сделав важной архитектурной доминантой района Курортного бульвара.

Наша компания подключилась к проекту на этапе, когда здание уже находилось в стадии строительства. Ключевой задачей стала разработка концепции торгового центра, функционального наполнения, структуры арендаторов и внутренней планировки. Руководители проекта, Кира и Рубен Канаян, провели маркетинговые исследования в Кисловодске, проанализировали конкурентную среду и покупательские предпочтения.

Проект имел ряд особенностей. Компактный формат здания и пять этажей требовали точного зонирования и продуманной логики движения посетителей. Для привлечения трафика на верхние уровни были предусмотрены кафе на втором этаже и ресторан на третьем. Кофейня получила символичное название «Над городом», подчёркивающее панорамное расположение. Название торгового центра «Айс» было выбрано совместно с собственником объекта. Идея родилась прямо на Курортном бульваре, при взгляде на здание на фоне неба и клумб. Ассоциация оказалась точной и запоминающейся, а уже через несколько дней архитектор разработал логотип в виде стилизованной горной вершины.

Изначально было понятно, что в составе арендаторов будет ограниченное количество федеральных брендов и сетевых операторов. Несмотря на удачную локацию, формат и площадь объекта не полностью соответствовали требованиям ряда сетей. Поэтому особый акцент был сделан на работу с местными предпринимателями и поддержание высокого уровня качества.

С собственником торгового центра подробно обсуждались особенности взаимодействия с несетевыми арендаторами, включая стандарты сервиса и управления. Он также принимал участие в специализированном семинаре по торговым центрам в Москве. В результате подход к формированию арендного пула оказался эффективным. Среди сетевых операторов в ТЦ «Айс» представлены аптека и продуктовый мини-маркет «Фасоль».

>> Новости компании «Юнион-Стандарт Консалтинг»