Наши новости и реализация наших проектов

Концепция многофункционального центра в 130-м квартале Иркутска

18.06.2024

130-й квартал в Иркутске, также известный под названием «Иркутская слобода», — это известная туристическая зона и зона покупок и отдыха жителей Иркутска. Он находится в центральной частим города в районе улиц Седова, Кожова, 3-го июля, имеет форму вытянутого треугольника. Там была воссоздана историческая застройка деревянной архитектуры Иркутска. Квартал включает несколько десятков памятников архитектуры и истории города, множество объектов туристической направленности, торговые центры, кафе и рестораны, магазины. Кроме этого, в квартале расположены музеи, сувенирные лавки, мастерские, арт-галерея, гостиницы.

В настоящий момент завершается формирование 130-го квартала. В юго-восточной части квартала разрабатывается проект девелопмента коммерческой недвижимости на последнем, пока еще не освоенном земельном участке, выходящем на улицу Кожова. По концепции там предполагаются так называемые «Южные ворота 130-го квартала», которые будут принимать транзитный трафик с южной стороны.

Для данного проекта команда нашей компании во главе с Кирой и Рубеном Канаян оказала консультационные и проектные услуги. Разработка концепции проекта коммерческой недвижимости – это этап, предшествующий проектированию и строительству. На данной стадии определяются параметры будущего объекта, его функционал и уникальные конкурентные преимущества, которые будут выделять объект из множества других и обеспечат успешную продажу и сдачу площадей в аренду.

Наша работа заключалась в следующем:

• Комплексный анализ земельного участка перед покупкой: best-use анализ участка для девелопмента коммерческой недвижимости
• Маркетинговые исследования в нескольких секторах коммерческой недвижимости
• Анализ рынка торговой недвижимости
• Анализ рынка гостиниц и апартаментов
• Анализ рынка развлечений, кафе и ресторанов, услуг в локальной зоне
• Разработка маркетинговой концепции проекта
• Определение оптимального состава арендаторов и покупателей коммерческих площадей в проекте
• Основные характеристики проекта: общая площадь, арендная площадь, якорные арендаторы, площади для различных функций
• Консультирование по планировочным решениям, разработка схем зонирования и функционального наполнения
• Схема загрузки и товародвижения, схема организации пешеходных потоков, входов и циркуляции посетителей
• Поэтажные планы коммерческого объекта с зонами и размещением ключевых функций и арендаторов

Расположение земельного участка имеет ряд значимых достоинств: нахождение в зоне активности, пешеходная доступность к двум крупным торговым центрам ТРЦ «Модный квартал» и «ЯркоМолл». Посетители могут приехать в торговые центры или в туристическую зону 130-го квартала, поставить машину на парковку, а потом специально пройти за услугами или развлечениями в новое коммерческое здание. Еще одной особенностью локации является большое количество работников на данной территории, которые могут потреблять услуги поблизости от места работы. Это работники всех многочисленных предприятий 130-го квартала, а также ближайшего окружения. По итогам анализа был сделан вывод, что участок представляет интерес для девелопмента, и оптимальным объектом недвижимости станет такой объект, который не будет конкурировать с другими точками 130-го квартала (торговые центры, общепит, гостиницы), а будет дополнять их.

В настоящий момент новый многофункциональный комплекс находится в стадии проектирования и предброкериджа. Мы будем информировать вас о ходе этого интересного проекта.

>> Новости компании «Юнион-Стандарт Консалтинг»